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Des Frais de Condos qui Explosent !!

Les condos sont présentés comme un havre de paix, un petit paradis, rien de moins que la vie d'hôtel à longueur d'année. Montréal compte de nombreux immeubles à condos.

Un consommateur cherche un condo; celui qu'il trouve est parfait et les frais de condos sont très bas. Mais a-t-il pensé à l'état de l'immeuble lui même ?

La copropriété permet enfin à plusieurs de devenir propriétaires. Chacun possède son appartement et il paie un loyer mensuel pour entretenir les espaces communs. Parmi les copropriétaires, certains sont élus pour administrer l'immeuble. Tout est neuf, tout est beau; vingt-cinq ans plus tard,  c'est une autre histoire...

Depuis 1994, la loi oblige les copropriétaires à se constituer un fonds de réserve. Aux frais de condos, il faut ajouter 5% pour les travaux futurs. Plusieurs ne le font pas et, en plus, on se rend compte que 5% ce n'est pas suffisant. La situation est explosive!

Les gens ne veulent pas dépenser; quand on parle de mettre de l'argent dans le fonds de prévoyance; ils répondent qu'ils ne seront pas là dans 3 ans ou 5 ans; alors pourquoi est-ce que j'y déposerais de l'argent?

À cause d'un manque de prévoyance, certains résidents ont vu leurs frais de condos doublés ou plus. Ils doivent renflouer le fonds de réserve parce qu'il n'y a pas eu assez de cotisations qui ont été faites pendant les 20 premières années.

En France, il y a actuellement 300 000 appartements qui sont en faillite technique de copropriétés.  Au Québec, il y a des immeubles où les gens ne sont plus capables de faire face aux charges; ils se sentent pris en otages dans l'immeuble et la revente est pratiquement impossible.

Il n'y a pas encore de faillite au Québec, mais la menace est bien réelle...



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